Недавно опубликован проект решения о комплексном развитии территории (КРТ) в поселении Сосенское, Новой Москвы.

Ключевые цифры и факты

  • Проект решения о комплексном развитии территорий нежилой застройки (КРТ).
  • Москва, ул. Старые Сосенки, квартал 30, земельный участок 1 (район Коммунарка, НАО).
  • Площадь 7,6 гектара.
  • Срок реализации: До 7 лет с момента заключения договора.
  • Срок подготовки документации: До 12 месяцев.
1,1 МБ КРТ - Коммунарка - Сосенки

Структура территории

Территория четко разделена на две функциональные зоны:

Территориальная зона 1 (2,08 га) – Жилая

  • Многоэтажная жилая застройка (9+ этажей) в рамках Программы реновации.
  • Застройщик должен построить не менее 24 810 кв. м жилья для реновации и продать его Московскому фонду реновации по усредненной стоимости.
  • Объекты обслуживания жилья (магазины, кафе), подземные паркинги, благоустройство.
  • Максимальная общая площадь объектов — 42 800 кв. м. При этом ограничений по высоте и плотности застройки не установлено, что дает свободу для архитектурных решений.

Территориальная зона 2 (5,52 га) – Деловая и производственная

  • Создание бизнес- и научно-производственного кластера.
  • Офисные центры («Деловое управление»), легкая промышленность, технологические/промышленные парки, бизнес-инкубаторы.
  • Максимальная общая площадь — 70 900 кв. м, из них под технопарк может быть отведено до 63 810 кв. м. Ограничений по высоте также нет, а площади могут быть увеличены по отдельным градостроительным решениям.

Что будет с существующими постройками?

В границы КРТ попадает 7 земельных участков. На большинстве из них сегодня расположены старые нежилые строения (склады, производственные корпуса). Согласно приложению, все эти объекты капитального строительства подлежат сносу или реконструкции. Фактически, речь идет о полном обновлении территории.

Обязательства инвестора/застройщика

Тот, кто будет реализовывать проект (победитель торгов или специально созданное юрлицо), должен:

  1. Построить оговоренный объем жилья для реновации.
  2. Спроектировать объекты по согласованному с властями техническому заданию.
  3. Заключить договор с Московским фондом реновации на продажу квартир.
  4. Заключить инфраструктурный договор с Правительством Москвы для обеспечения будущих жителей объектами социнфраструктуры (школы, детсады, поликлиники).

Кто будет реализовывать проект?

Возможны три сценария:

  1. Проект реализует город Москва самостоятельно или через подконтрольное юрлицо.
  2. Инвестор определяется через открытые торги.
  3. Если согласия с текущими правообладателями недвижимости на территории достичь не удастся, торги станут обязательными.

Выводы и значение проекта

  1. Проект подтверждает активное освоение территорий за МКАД, переход от точечной застройки к созданию комплексных районов с жильем, работой и инфраструктурой.
  2. Часть жилья строится специально для программы реновации, что показывает, как механизм КРТ используется для решения городских социальных задач.
  3. Зона 2 (деловая/производственная) направлена на создание нового центра экономической активности и рабочих мест в пешей доступности от жилья.
  4. Отсутствие жестких ограничений по высоте и возможность увеличения площадей делают проект гибким и потенциально более интересным для крупных девелоперов.
  5. Территория сменит промышленный облик на современный жило-деловой кластер, что улучшит среду для всего района.

Это проект. Окончательное решение может быть принято с учетом возможных замечаний и предложений.