Как появился ЖК на Чоботовской?

История с ЖК Форест подходит к завершению. В ближайшем будущем строительная техника начнёт рыть котлован под строительство очередного муравейника. История земельного участка на пересечении Боровского шоссе и ул. Чоботовской, на мой взгляд, интересна, и я хочу кратко описать её ниже.

Поделиться

Давно и неправда

В 90-е на участке был рынок «Русь», парковка и площадка для проведения мероприятий. Многие старожилы говорили мне, что этот участок при проектировании района предназначался под строительство общественных и социальных объектов. Документов, подтверждающих это, я не нашёл. Но такая версия косвенно подтверждается ранней версией Генерального плана Москвы.


Проект актуализированного Генерального плана города Москвы на период до 2025 года. Раздел "Функциональные зоны". Книга 2, карты 14-98. 1:25000. Это предпоследняя версия данной карты - v.1.

2000-е

Первое упоминание участка обнаружилось в 2003 году: РП № 904 «О проектировании и строительстве жилого комплекса на пересечении Боровского шоссе и ул. Чоботовской». Согласно документу до 2006 г. на участке планировалась стройка «жилого комплекса … , а также административного здания районной управы района Новопеределкино, здания Солнцевского районного суда, гостиницы и объектов социального обслуживания».

Кроме этого в тексте есть важная информация о том, что участок до 2003 г. был разделён на 2 части:

  • Участок площадью 3.0 га, ранее предназначенный под размещение комплекса зданий социально-культурного назначения и административного здания районной управы района Новопеределкино.
  • Участок площадью 4.4 га, предоставленный ЗАО "Инвестиции в недвижимость" на основании договора долгосрочной аренды земельного участка на 49 лет от 30.09.99.

В этом же году сообщается о планах строительства гостиницы на 420 мест, а в 2005 году на этот проект Москва нашла инвестора (АО "Объединение "ИНГЕОКОМ" и ЗАО "ИнкорРус") и выделила участок 0,99 га.

Потом кто-то не выполняет обязательства по договору, кто-то начинает судиться, сроки реализации проектов сдвигают – на участке возникает автопарковка.

В 2009 году об участке вновь вспоминают: ПП № 648 «О проекте планировки территории на пересечении Боровского шоссе и ул.Чоботовской района Ново-Переделкино города Москвы» и устанавливают следующие проектные параметры:

  • Численность жителей - 2,99 тыс.чел.
  • Максимально допустимая суммарная поэтажная площадь - 144,95 тыс.кв.м
  • Общая площадь квартир - 89,74 тыс.кв.м
  • - общеобразовательная школа - 7,00 тыс.кв.м (350 мест)
  • - детское дошкольное учреждение - 1,88 тыс.кв.м (125 мест)
  • - гостиница на 420 номеров - 25,2 тыс.кв.м
  • - здание суда - 5,49 тыс.кв.м
  • - здание управы района - 3,61 тыс.кв.м
  • - учреждения культуры, в т.ч. клубные помещения, предприятия семейного досуга, библиотека семейного чтения - 0,753 тыс.кв.м
  • - закрытые спортивные сооружения социально гарантированного уровня - 0,957 тыс.кв.м
  • Места хранения автомобилей - 1242 маш/мест
  • - новое озеленение - 3,96 га

В этом же году происходят публичные слушания по проекту «Актуализированный Генеральный план города Москвы на период до 2025 года». Из протокола публичных слушаний становится известно о негативном отношении жителей к стройке ЖК:

2010 – н.в.

В 2010 году выходит закон г. Москвы «О Генеральном плане города Москвы». Земельный участок на нём полностью относится к функциональной зоне «Жилая застройка».

В 2011 году по решению суда земельный участок 77:07:0015005:435 площадью 0,99 га снова передаётся ЗАО «ИнкорРус» для строительства гостиницы (ГПЗУ №RU77-3У-11-39) до лета 2018 года.

В 2012 году из протокола Градостроительной земельной комиссии г. Москвы становится известно о:

  • Приобретении Москвой акций ОАО «Центр-Инвест»
  • Продлении срока реализации инвестиционного проекта «многофункционального комплекса с апарт-отелем» на нашем участке общей площадью до 135 309 кв.м
  • Заменой соинвестора ООО «Коттеджный посёлок «Берёзка» в договоре на ОАО «Центр-Инвест»
  • 100% финансировании за счёт соинвестора с сохранением условий долевого распределения имущественных прав
  • Расформировании участка 77:07:0015005:376

В 2014 году заканчивается суд между Москвой и ОАО «Центр-Инвест» и участок «без проведения торгов в аренду на период проектирования и строительства» предоставляется ОАО «Центр-Инвест». «ОАО «Центр-Инвест» обязуется …  осуществить строительство жилого комплекса … в соответствии с проектом планировки территории от 30,06.2009 № 648-ПП».

Параметры ГПЗУ:

  • Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений -  75 метров;
  • Иные показатели:
  • Общая площадь объекта- 173 940 кв.м, в т.ч.;
  • - наземная -  142 940 кв.м;
  • - площадь нежилых помещений на первом этаже — 4 500 кв.м;
  • - площадь ДОУ -  1 879 кв.м;
  • - площадь школы -  4 000 кв.м;
  • - подземная площадь -  31 000 кв.м;
  • - количество машиномест -  865 м/м.

В 2015 году аннулируют ГПЗУ RU77-170000-017140 от 21.08.2015 и вносят следующие изменения:

  • Предельная плотность застройки земельного участка -  25 тыс. кв. м/га.
  • Иные показатели:
  • Суммарная поэтажная площадь объекта в габаритах наружных стен -  176 000 кв.м.
  • Общая  площадь  объекта -   191  000  кв.м,  в  т.ч.  наземная  площадь -   160  000  кв.м,
  • подземная площадь -  31  000 кв.м, из них:
  • - жилая площадь -  99 725,5 кв.м;
  • - площадь нежилых помещений на первых этажах -  7 388,85 кв.м;

В 2016 году сначала соглашаются на размещение зданий районного суда, управы и ДОУ во «встроенно-пристроенных помещениях», а потом заменяют районный суд на аналогичную площадь.

«Правила землепользования и застройки города Москвы» узаконивают плотность и высоту застройки на участке.

ПП № 385 от 19 июня 2017 года «О признании утратившим силу постановления Правительства Москвы от 30 июня 2009 г. N 648-ПП» отменяет проект планировки территории участка от 2009 года.

В ноябре 2017 года утверждается ГПЗУ RU77170000-034805, а 25.05.2018 застройщик АО "Московский городской центр продажи недвижимости" (АО "Центр-Инвест") получает разрешение на строительство.

Эпилог

Слушания по строительству жилого комплекса на пересечении ул.Чоботовская и Боровское ш. проходили всего один раз – в 2009 году. После этого ГПЗУ неоднократно меняли, увеличивая площадь объекта, его высотность, оптимизируя и удаляя "лишнее". При этом параметры школы и ДОУ остались прежние, рассчитанные на 2 990 жителей ЖК.


Проект ЖК Чоботовский, прибл. 2009-2012 гг. / Проект ЖК FoRest, 2018 г.

С 2009 года застройщик не согласовывал свои действия ни с кем, кроме Правительства Москвы, которое весьма уверенно обещало жителям Ново-Переделкино социальные объекты. Все изменения в проекте осуществлялись скрытно, в узком кругу Градостроительной земельной комиссии, протоколы заседаний которой "утекли" в сеть этим летом.

Судьба проекта размещения гостиницы на участке, скорее всего, решится в декабре – уже сейчас на кадастровой карте участок площадью 0,99 га не имеет никаких параметров, что наталкивает на мысли о предстоящем объединении двух участков (77:07:0015005:29701 и 77:07:0015005:435) и дальнейшем пересмотре параметров ГПЗУ (апарт-отель или новый корпус?).


Голосуй

Поделись с соседом